想卖房子？Phil Spencer有几招秘笈（图片：Getty/Metro）
看房时，我们总是仔细检查霉斑，审视可疑裂缝，甚至侧耳倾听邻里噪音。
但卖家往往对这一过程要求较低，常常认为刷层油漆、快速吸尘就能吸引买家。你是否觉得自己的 maximalist 装修风格和心爱摆件足以让买家倾心？以为他们不会注意到那个还没修好的小细节？也许是时候重新评估了。
根据 Zoopla 的数据，现在一套房子从首次挂牌到售出平均需要 185 天——相当于惊人的 25 周，不到 6 个月的时间。如果你低估了某些看似微不足道的警示信号的重要性，等待时间可能更长。
为此，Metro 访谈了房地产咨询网站 Move iQ 的创始人 Phil Spencer，以及热门节目《Location, Location, Location》的主持人，探讨房主若想真正售出房产必须了解的残酷真相。
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我是 Eleanor Noyce，Metro 的房产记者。
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最近我撰写了关于“Omaze 魔咒”如何困扰梦想之家中奖者，以及可能导致房屋价值缩水近 £30,000 的销售错误。
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清理杂物
虽然听起来简单，但事实确实如此：你需要清理掉多余的杂物。
“今年，市场上房源比买家更多，”Phil 说，“所以如果你决定出售，就要做好面对激烈竞争的准备，并接受需要付出努力，让房子对潜在买家更具吸引力。”
基于此，现在是时候丢掉那些多余的装饰品——包括照片和其他个人物品，正如 Phil 所说，这些东西会让房子看起来“杂乱无章”。
“当潜在买家参观你的房子时，他们需要想象自己住在这里，但如果房子看起来‘太过生活化’，这种想象会变得困难，”他建议。
“这并不是说你需要完全失去个人风格，但清理杂物、让每个角落都整洁有序，将为每一次看房开启最佳开端。”
涂漆增价值
拿起刷子：现在是时候停止忽略墙上的小痕迹了。你不需要完全更换配色方案，但简单的修补会让效果立竿见影。
“日常生活会在墙面和涂漆表面留下划痕和污渍，”Phil 承认。
“但花时间修补墙上的裂缝并重新涂漆，会在销售时获得巨大回报——这是让房子看起来被打理得体、更具吸引力和活力的有效方式。”
及时做维修
事实如此：那个松动的门把手或麻烦的管道问题需要解决，而不是掩盖。正如 Phil 所说，你可能已经拖延这些小修小补多年，但现在必须将它们重新列入待办清单。
“立即处理任何小维护问题或需要修复的事项，”他分享道，“这可能意味着修复漏水的水龙头，或给门轴上油以消除吱呀声。”
“买房本就压力山大，而你希望潜在买家能确信，如果选择你的房子，他们不会立刻面临大量修复问题。”
这个残酷现实可能难以接受——但抡起工具包又有何妨？
彻底大扫除
现在需要进行深度清洁，不只是为了拍摄房仲的照片。房子在看房时一尘不染同样重要——是时候戴上橡胶手套了。
“彻底清洁房屋，让它看起来和感觉都焕然一新，”Phil 提醒我们，“大多数买家在参观房产仅 10 分钟后就会决定是否出价。”
“你需要让这段时间物超所值，而确保房子一尘不染是给潜在买家留下深刻印象的第一步。”
并非所有房仲都相同
重新回到现实了吗？Phil 的最后一个秘诀是：选择合适的房仲可能意味着你的房子能否快速售出，而不是让你焦虑地等待电话铃声（不是前伴侣的来电）。
“寻找房仲时，务必阅读评论，研究他们的资历和经验，并向你认识且曾使用过其服务的人寻求反馈，”Phil 总结道，并补充说如果他们隶属于专业组织（如 Propertymark），效果会更好，这意味着他们将“遵守行为准则”。
“不要仅根据佣金比例或他们对你的房产估值来判断房仲。那些积极主动且能清晰展示销售步骤的房仲最有可能提供优良服务并为你争取到最佳价格。”
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希望本篇文章《Phil Spencer分享5个让你的房子快速脱手的秘诀》能对你有所帮助！
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