房产专家Phil Spencer建议购房者在购房前尝试“10便士测试”。（图片：Rex/Getty）
在查看潜在新居时，墙面裂缝可能是你最先注意到的问题。但仅仅发现裂缝还不够。
正如房产平台Move iQ创始人、《Location, Location, Location》节目主持人Phil Spencer独家向《地铁报》透露的那样，你应该用“10便士测试”来检查这些裂缝。
在Phil看来，并非所有的墙面或天花板缝隙都同等严重。虽然某些裂缝可能只是表面问题，但它们也可能预示着更严重的隐患。
“通常，它们可能只是外观问题，但也可能是房屋沉降（指地面开始下沉，影响房屋地基）的警告信号，”Phil解释道。
这就是Phil的10便士测试派上用场的地方。虽然它与房屋价值无关，但在看房时至少需要记得带钱包。
“如果裂缝宽度小于3毫米——这意味着你无法将10便士硬币塞进去——那么它可能并不严重，”Phil说。
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“ plaster会变硬，并随着时间推移因房屋在不同天气条件下收缩或膨胀而开裂。
“关键是要不急于下结论，而‘10便士测试’是一个实用的参考标准。”Phil补充说，裂缝实际上在新房中更为常见。
“在建成后的第一年内，房屋会逐渐‘沉降’， plaster在干燥过程中会收缩。这些微小的变动会导致 plaster出现裂缝，这些裂缝无需担心，可以修补并重新涂漆。”
根据Checkatrade的统计数据，修复天花板裂缝的费用在1400至1700英镑之间。但如果最终发现是房屋沉降问题，平均可能需要花费12500英镑来解决。ouch。
同样，宽度超过3毫米的裂缝、对角线裂缝以及顶部比底部宽的裂缝都应引起警惕。
想知道从哪里开始？找一位验房师并安排房屋检查。他们将能够判断房屋是否发生沉降，并建议下一步行动。
Phil还提醒要留意房屋内外的裂缝。
“由沉降引起的裂缝往往出现在房屋的‘薄弱点’——通常在门窗框周围或有扩建部分的地方。如果在这些区域发现裂缝，请密切关注它们，如果裂缝扩大，请立即采取行动，”Phil指出。
“沉降可能由多种原因引起，而不仅仅是老房子的问题。如果你认为自己的房子可能受到影响，请不要惊慌，但要迅速行动。调查和修复得越早，房屋受损就越少。”
@henrietta_alice我们家的噩梦终于快结束了！三年后，房子修好了，沉降问题也解决了。我的小贴士是：搬进新家时，一定要给每个房间拍下所有角落的照片！你永远不知道什么时候可能需要这些记录！#沉降 #维修 #翻修 #改造
♬ Ku Mulai Hari – DwilofiPhil Spencer的卖房终极秘诀
是时候清理那些多余的装饰品了——甚至包括照片和其他让人觉得家中“太过生活化”的个人物品。
“当潜在买家参观您的房屋时，他们希望想象自己住在这里，但如果房子看起来‘过于有人居住’，就很难做到这一点，”他此前告诉《地铁报》。
“这并不是说要完全去除个人痕迹，但清理杂物并让每个地方都保持整洁，会让每次看房都有一个最佳的开端。”
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