一项新的房地产法律可能会彻底改变租地契（leasehold）的面貌（图片：Getty Images）
即将生效的《租地契与产权改革法》将使想踏上购房之路的人们生活更加轻松——而精明的买家现在正在利用这一机会。
目前，拥有租地契协议的房主（通常适用于公寓）并不拥有其房产所在的土地，并需要向产权所有者（有时称为房东）支付额外租金。
但新法律将改变这一状况，使人们更容易、更便宜地延长租地契，或自行购买产权。
虽然我们仍在等待该法律正式生效（它最近已获得御准），但这意味着人们现在正在抢购短租期房产。
此前，由于延长租约条款需要大量时间、文书工作——以及金钱——这些房产可能并不吸引投资者。因此，它们通常在市场上停留的时间比类似房产更长，或以更低的价格出售，以反映对新房主的额外成本。
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房主现在可以以数万英镑的低价购入房产（图片：Getty Images）
由于《租地契与产权改革法》中概述的变更预计将于今年某个时候生效，一些人现在推测，在变更前投资短租期房产将在未来获得回报。
正如拍卖行伦敦的联合创始人兼拍卖师安德鲁·宾斯托克所解释的，买家现在越来越倾向于投资那些在未来几年内需要延长租约的房产，希望一旦这项政策生效，续租过程将相对简单。
安德鲁告诉《这是金钱》，他们今年已经提供了150多处短租期房产，将其归因于买家对改革的信心增强。
而且，这里存在潜在的低价机会。一栋位于高档切尔西、租约仅剩8年的单卧室公寓正在拍卖，指导价仅为12万英镑——远低于该地区127.226万英镑的平均售价。我们嗅到了潜在的便宜货吗？
什么是《租地契改革法案》？
《租地契与产权改革法》于2024年5月通过，但其中许多措施将逐步实施。简而言之，它将：
- 通过取消支付产权所有者成本并废除婚姻价值（即租约延长后房产价值的自动增加），使租地契持有人更便宜、更容易延长租约或购买产权。目前，租地契持有人必须与产权所有者共享增值的50%，这可能非常昂贵。
- 将标准租约延长至990年
- 赋予更多租地契持有人接管建筑物管理的权利
- 禁止新建租地契房屋（有少数例外）
- 要求房东更透明地公开服务费。
购买短租期房产是否是糟糕的投资？
正如房产专家、Yopa的全国 franchise director 史蒂夫·安德森告诉Metro的，延长租约条款需要大量努力——而且也可能昂贵。
他解释说：“租期越短，任务就越艰巨，最坏的情况下，未能延长租约不仅会降低房屋价值，最终还会导致所有权转移回产权所有者。”
购房者在购买房产后随时可以申请延长租期——但正如史蒂夫指出的，只要您是合格的承租人（即拥有房产租约的租地契持有人），两年后您有权延长90年租期。
“如果您的原始租约超过21年，这种情况几乎总是成立的。”
那么，多短的租期算是短租期？一般来说，剩余租期少于80年的房产属于这一类别。
尽管新法律不会改变短租期的定义，但它将标准延长租期增加到990年。
历史上，购买短租期房产的风险相对较高，因为它可能使未来转售变得更加困难。
然而，一旦新法律生效，无论何时延长租约都将更加简单和便宜。因此，现在购买短租期房产的人可能希望以低价入手，并在将来延长租约后赚取利润。
延长租约的流程是什么？
延长租约通常需要3到12个月，涉及以下步骤：
购买短租期房产能否省钱？
在扣除延长租约和法律费用后，延长90年租约的费用约为8,500英镑。但如果租期少于90年，费用可能会大幅增加。
史蒂夫表示：“如果要延长仅60年的租约，费用可能高达3.2万英镑，因此尽早行动而不是拖延真的更有意义。”
此外，标准租期将随着工党的新法律增加到990年（使房产对未来的买家更具吸引力，因为他们不必再次续租），而高昂的地租有时可能会“实质上减少到零（称为象征性租金）作为续租费用的一部分”。
“租地契持有人将能够以零地租延长其租约990年，”史蒂夫补充道。
“这与之前的公寓90年延长和房屋50年延长相比有了巨大提升，从而提供了更长期的安全保障。”
此外，续租的支出将更低，同时延长租约带来的额外价值不再需要与产权所有者平分（婚姻价值）。对许多人来说，这可能使整个过程更加值得。
史蒂夫说：“购买租地契房产对购房者可能更具吸引力，同时他们在此过程中也能节省一些资金。”
“剩余租期为70到80年的房产可能平均享受高达15%的折扣，相当于目前英国平均房价4万英镑的折扣。”
剩余租期约为50年的房产买家可能会获得更大的折扣，史蒂夫预测折扣可能高达市场价值的25%，相当于节省6.8万英镑的房价。
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